北京樓宇自控系統(tǒng)（BA)解決方案_凱源恒潤北京監(jiān)控安裝工程公司

發(fā)布日期：2022-07-25      訪問量：559

北京樓宇自控系統(tǒng)（BA)解決方案_凱源恒潤北京監(jiān)控安裝工程公司

1.1　智能樓宇自控系統(tǒng)簡介

包括對樓宇資源共享系統(tǒng)、智能燈光系統(tǒng)、智能中控系統(tǒng)、電動窗簾系統(tǒng)、安防門禁、報警系統(tǒng)、電動窗簾系統(tǒng)、安防門禁、報警系統(tǒng)的控制。

針對樓宇內(nèi)各種機電設(shè)備進(jìn)行集中管理和監(jiān)控。樓宇控制系統(tǒng)主要包括空調(diào)新風(fēng)機組、送排風(fēng)機、集水坑與排水泵、電梯、變配電、照明等。在整個樓宇范圍內(nèi)，通過整套樓宇自動控制系統(tǒng)及其內(nèi)置最優(yōu)化控制程序和預(yù)設(shè)時間程序，對所有機電設(shè)備進(jìn)行集中管理和監(jiān)控。在滿足控制要求的前提下，實現(xiàn)全面節(jié)能，用控制器的控制功能代替日常運行維護(hù)的工作，大大減少日常的工作量，減少由于維護(hù)人員的工作失誤而造成的設(shè)備失控或設(shè)備損壞。圖片

一般對于一幢現(xiàn)代化樓宇，如果選用一套先進(jìn)的樓宇自動控制系統(tǒng)，并由專業(yè)的技術(shù)人員編制的優(yōu)化軟件進(jìn)行控制，業(yè)主可以得到：

1) 由現(xiàn)場控制器全面自動控制所有機電設(shè)備，達(dá)到一些無法由手動實現(xiàn)的控制功能。

2) 在中央控制室內(nèi)，在中央工作站上可以直接監(jiān)視所有的機電設(shè)備，通過監(jiān)視報警狀態(tài)了解所有的機電設(shè)備是否正常運行，并可以實現(xiàn)記錄、打印報表等管理功能。

3) 減少日常運行維護(hù)的工作量，進(jìn)而減少日常運行維護(hù)人員。

4) 通過最優(yōu)化控制程序和預(yù)設(shè)時間程序控制對所有機電設(shè)備，實現(xiàn)全面節(jié)能，最優(yōu)的節(jié)能效果可達(dá)45%。

1.2 智能樓宇管理系統(tǒng)重要的作用

目前，一幢高層建筑的能量消耗是非常大的，特別是制冷機組、 循環(huán)水泵、冷卻塔和空調(diào)機組，如何使這些設(shè)備高效運行，是樓宇自 控系統(tǒng)必須考慮的問題。因此，采用最優(yōu)化的控制模式來滿足大樓的 功能要求，就會為信息中心的物業(yè)管理帶來很大的經(jīng)濟效益。

樓宇自控系統(tǒng)即將樓宇中所有的設(shè)備(包括空調(diào)、變配電、給排 水、電梯、照明等系統(tǒng))進(jìn)行監(jiān)視并通過計算對以上設(shè)備進(jìn)行最優(yōu)控制。該控制系統(tǒng)與人工控制系統(tǒng)比較，具有顯著的優(yōu)點：

1.2、有效節(jié)省電能

以現(xiàn)代化商廈為例，其空調(diào)與照明系統(tǒng)的能耗很大，約占大廈總能耗的70%。在滿足使用者對環(huán)境要求的前提下，智能大廈應(yīng)通過其“智能”，盡可能利用自然光和大氣冷量（或熱量）來調(diào)節(jié)環(huán)境，以最大限度地減少能源消耗。按事先在日歷上確定的程序，區(qū)分“工作”與“非工作”時間，對室內(nèi)環(huán)境實施不同標(biāo)準(zhǔn)的自動控制，下班后自動降低室內(nèi)照度與溫濕度控制標(biāo)準(zhǔn)，已成為智能大廈的基本功能。利用空調(diào)與控制等行業(yè)的最新技術(shù)，最大限度地節(jié)省能源是智能建筑的主要特點之一，其經(jīng)濟性也是該類建筑得以迅速推廣的重要原因。

BMS系統(tǒng)采用電腦程序?qū)θ珮窃O(shè)備進(jìn)行管理，根據(jù)設(shè)備的使用情況和用戶的實際要求調(diào)整設(shè)備，使設(shè)備的運行處于最佳狀態(tài)，大量減少不必要浪費，避免了設(shè)備在失控的情況下運行，達(dá)到節(jié)約電能的目的，采用本系統(tǒng)綜合節(jié)能可達(dá)15%~25%，其中變頻多聯(lián)供空調(diào)約25%～40%，智能照明約30%～40%，其他約10%-20%。

1.21、大量節(jié)省人力

在不采用BMS系統(tǒng)的建筑中，設(shè)備簡單的操作、維護(hù)、保養(yǎng)都需要大量的人工完成；而采用BMS系統(tǒng)，大量的工作均由電腦根據(jù)程序自動完成，這樣不僅節(jié)省了人力，而且避免的復(fù)雜的人事關(guān)系的一系列問題。采用BMS系統(tǒng)可節(jié)約40%~60%的人力，從而大量的節(jié)省了人力開支。

1.22、延長設(shè)備壽命

設(shè)備在電腦的統(tǒng)一管理下，始終處于最佳運行狀態(tài)，及時報告設(shè)備的故障情況，并進(jìn)行處理；按照設(shè)備的運行狀況，打印維護(hù)、保養(yǎng)報告，避免超前或延后維護(hù)，相應(yīng)延長設(shè)備的使用壽命，也等于節(jié)省了資金。

1.23、有效加強人員管理

在不采用BMS系統(tǒng)的建筑中，操作人員是否及時處理設(shè)備故障及維護(hù)保養(yǎng)，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)很難掌握；但BMS系統(tǒng)由電腦對設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理，計算機不會隱瞞欺騙任何人，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)可以及時掌握第一手資料，避免人員管理的任何問題。

1.24、保障設(shè)備與人生安全

BMS系統(tǒng)對設(shè)備的運行進(jìn)行監(jiān)測，可使值班人員及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備的故障、問題與意外；消滅故障于隱患中，排除意外于防范中，保障設(shè)備與人生安全。

1.25、充分滿足用戶需求

本系統(tǒng)可根據(jù)用戶需求適時的調(diào)整設(shè)備，充分保證用戶環(huán)境。如果全用人工調(diào)節(jié)，一方面檢測手段滯后，二另一方面調(diào)節(jié)結(jié)果滯后，不可能充分滿足用戶需求。而BMS系統(tǒng)采用電腦管理設(shè)備，監(jiān)測手段豐富靈活，反應(yīng)時間快，可充分滿足用戶需求。

再次，空調(diào)與冷熱源是建筑物中能耗最大的一項，中央空調(diào)系統(tǒng) 占整個大樓的耗能 50%以上，而大樓裝有樓宇自控系統(tǒng)以后，可節(jié)省 能耗 25%，節(jié)省人力約 50%。冷熱源采用樓宇自控系統(tǒng)后，同常規(guī)控 制相比,可以大大提高控制精度。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一般來說，可以 節(jié)省 20%~30%左右的冷量，夏季溫度比設(shè)定值每升 1℃約可節(jié)省 10% 的冷量。這些對于減少運行費用與節(jié)約能源均有重要意義。且出現(xiàn)故 障，能夠及時知道何時何地出現(xiàn)何種故障，使事故消除在萌芽狀態(tài)。

高新信息技術(shù)和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高速發(fā)展，對建筑物的結(jié)構(gòu)、 系統(tǒng)、服務(wù)及管理最優(yōu)化組合的要求越來越高，要求建筑物提供一個 合理、高效、節(jié)能和舒適的工作環(huán)境。節(jié)能是一項基本國策，也是建 筑電氣設(shè)計全面技術(shù)經(jīng)濟分析的重要組成部分。樓宇自控系統(tǒng)正是順應(yīng)了這一潮流而誕生的。

1.3 系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)

1.3.1 實現(xiàn)目標(biāo)

機電設(shè)備運行狀態(tài)監(jiān)控：

監(jiān)控整個建筑物內(nèi)的空調(diào)、照明、給排水、送排風(fēng)、冷熱源、變配電、電梯等系統(tǒng)設(shè)備的各項重要運行參數(shù)以及故障報警的數(shù)據(jù)，

① 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容

風(fēng)機運行狀態(tài)顯示

送風(fēng)溫、濕度測量

濾網(wǎng)壓關(guān)狀態(tài)

l 啟停控制

l 風(fēng)機故障狀態(tài)

l 手動/自動狀態(tài)顯示

l 水閥調(diào)節(jié)

② 給排水系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容

l 水泵運行狀態(tài)顯示,故障報警,啟?？刂?/p>

l 水箱、集水井水位顯示及報警

③ 變配電系統(tǒng)監(jiān)測內(nèi)容：

高壓柜監(jiān)控內(nèi)容：

l 高壓進(jìn)線主回路運行狀態(tài)、故障報警等；

l 進(jìn)線電壓、電流、頻率、功率因素等參數(shù)低壓配電柜監(jiān)控內(nèi)容：

l 低壓進(jìn)線主回路運行狀態(tài)、故障報警等

l 低壓柜各主要供電的參數(shù)

變壓器監(jiān)控內(nèi)容：

l 變壓器運行工作狀態(tài)、故障報警

l 變壓器強制風(fēng)冷機組各風(fēng)機運行狀態(tài)

④ 電梯系統(tǒng)監(jiān)測內(nèi)容

監(jiān)視內(nèi)容：電梯運行、故障狀態(tài)、上、下行狀態(tài)。

考慮到國內(nèi)相關(guān)行業(yè)操作規(guī)程及安全責(zé)任等因素，不考慮針對電梯的控制內(nèi)容。

⑤ 照明系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容

l 監(jiān)測照明系統(tǒng)的運行狀態(tài)、報警狀態(tài)，包括控制照明主機等；

l 通過圖形化的界面，可以查詢到照明系統(tǒng)的啟動信息、故障信息等；

⑥ 送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容

送排風(fēng)機的運行狀態(tài)顯示,故障報警,啟?？刂啤?/p>

手自動狀態(tài)顯示。

開關(guān)狀態(tài)顯示。

⑦ 冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容

冷、熱水機組監(jiān)控內(nèi)容：

l 監(jiān)控冷凍機組啟/停控制、運行狀態(tài)及故障報警。

l 監(jiān)測冷凍水/熱水供、回水溫度。

l 監(jiān)測冷卻水/熱水供、回水溫度。

l 監(jiān)測冷凍水供回水壓力。

l 監(jiān)測冷凍水水流狀態(tài)。

l 監(jiān)測冷卻水水流狀

1.3.2設(shè)計原則

BMS是一個復(fù)雜的軟件系統(tǒng)，它不僅可對各弱電子系統(tǒng)進(jìn)行分散式控制，集中統(tǒng)一管理和監(jiān)控，而集成后的系統(tǒng)應(yīng)是一個開放系統(tǒng)，使不同的子系統(tǒng)和產(chǎn)品間接口和協(xié)議達(dá)到“互操作性”，同時還能適應(yīng)發(fā)展變化的需要，從軟件工程的角度來說，BMS的設(shè)計必須實現(xiàn)以下目標(biāo)：

1.3.2.1開放性

集成后的系統(tǒng)應(yīng)是一個開放系統(tǒng)，系統(tǒng)集成的過程主要是解決不同系統(tǒng)和產(chǎn)品間接口和協(xié)議的“標(biāo)準(zhǔn)化”，以使它們之間達(dá)到“互操作性”。它應(yīng)當(dāng)提供標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡(luò)接口、系統(tǒng)和應(yīng)用軟件接口。

系統(tǒng)開放性特征是：

可擴展性、靈活性好；

兼容性和應(yīng)用軟件可移植性強；

可維護(hù)性好、生命周期長。

1.3.2.2標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化

系統(tǒng)集成的總體結(jié)構(gòu)必須是結(jié)構(gòu)化和標(biāo)準(zhǔn)化的，既可使不同廠商的設(shè)備產(chǎn)品綜合在一個系統(tǒng)中，并相互得到高度的信息共享，又可使系統(tǒng)能在日后得以方便的擴充，即滿足通用性，又滿足可替換性。

1.3.2.3模塊化

系統(tǒng)要嚴(yán)格按照模塊化結(jié)構(gòu)方式開發(fā)，以滿足通用性和可替換性。采用模塊化設(shè)計，分布實施的戰(zhàn)略。

1.3.2.4互連性

這種互連性體現(xiàn)在傳輸媒體和結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)；各種網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的配置；各種網(wǎng)絡(luò)互連設(shè)備的配置；以及各類機電設(shè)備、話音/視頻設(shè)備和各類控制設(shè)備等的配置。子網(wǎng)之間互連采用TCP/IP等標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議。

1.3.2.5可管理性

BMS系統(tǒng)是一個網(wǎng)絡(luò)，隨著網(wǎng)絡(luò)規(guī)模擴大，網(wǎng)絡(luò)管理十分重要。要對這樣的一個網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行管理，要求：

◇ 同時支持網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視和控制兩方面能力，能監(jiān)視控制到網(wǎng)絡(luò)主要設(shè)備；

◇ 盡可能大的管理范圍和盡可能小的系統(tǒng)開銷；

◇ 網(wǎng)絡(luò)管理標(biāo)準(zhǔn)化。

1.3.2.6先進(jìn)性

系統(tǒng)要采用與技術(shù)發(fā)展潮流相吻合的產(chǎn)品，建立一個可擴展的平臺，保護(hù)前期工程和后繼先進(jìn)技術(shù)的銜接，使系統(tǒng)具有先進(jìn)性。

1.3.2.7經(jīng)濟性

經(jīng)濟成本是系統(tǒng)集成必須考慮的因素之一，要求系統(tǒng)設(shè)計者從系統(tǒng)目標(biāo)和用戶需求出發(fā)，在功能完善的基礎(chǔ)上達(dá)到造價相對合理經(jīng)濟的優(yōu)化設(shè)計。

1.3.2.8高效率

系統(tǒng)效率高低，體現(xiàn)在系統(tǒng)性能中，主要包括以下幾個方面：

◇ 系統(tǒng)實時響應(yīng)與控制能力；

◇ 通信的傳輸速率和帶寬；

◇ 服務(wù)器響應(yīng)數(shù)據(jù)庫請求的能力；

◇ 網(wǎng)絡(luò)的吞吐能力。

1.3.2.9可靠性

要采用各種措施建造一個高可用性系統(tǒng)。主要措施有冗余，可用性群集，共享數(shù)據(jù)群集等。簡言之，BMS系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)引入最先進(jìn)的技術(shù)，采用分層和模塊化結(jié)構(gòu)，以增加系統(tǒng)的可靠性、兼容性和可擴展性，同時應(yīng)考慮系統(tǒng)效率，減小CPU和網(wǎng)絡(luò)負(fù)荷，加快響應(yīng)速度，提高服務(wù)能力。為管理者提供高效、便利、安全的工作環(huán)境。

1.3.3 系統(tǒng)功能

1.3.3.1集成各種子系統(tǒng)

樓宇的各種子系統(tǒng)：樓宇自控系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、綜合保安管理系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)，集成成為一個“有機”的統(tǒng)一系統(tǒng)，其接口界面標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，完成各子系統(tǒng)的信息交換和通訊協(xié)議轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)五個方面的功能集成：所有子系統(tǒng)信息的集成和綜合管理，對所有子系統(tǒng)的集中監(jiān)視和控制，全局事件的管理，流程自動化管理，最終實現(xiàn)集中監(jiān)視控制與綜合管理的功能。

1.3.3.2遠(yuǎn)程監(jiān)控

無論是位于企業(yè)局域網(wǎng) LAN 的站點計算機，還是位于廣域網(wǎng) WAN 通過撥號上網(wǎng)的各站點計算機，只要運行 Internet Explore 瀏覽器，輸入 Web 服務(wù)器網(wǎng)址，再輸入被授權(quán)的用戶名和密碼，進(jìn)行登錄和授權(quán)認(rèn)證，即可瀏覽各種動態(tài)頁面。在企業(yè)局域網(wǎng) LAN 上建立視頻服務(wù)器，接收閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的視頻信號，并借助 LAN 或 WAN 網(wǎng)絡(luò)，為監(jiān)控站點計算機發(fā)送多媒體信息。視頻畫面與其他實時信息完全融合。

1.3.3.3 信息發(fā)布

由Web服務(wù)器發(fā)布各種動態(tài)Web網(wǎng)頁和各種實時信息，浙江中控BMS顯示界面可以用模擬圖、表格、圖表等方式表現(xiàn)，使用圖像壓縮、動態(tài)效果和ActiveX控件、COM/DCOM組件模塊、OPC標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，VB Script腳本等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行開發(fā)。用戶通過瀏覽器可以監(jiān)控設(shè)備運行、察看動態(tài)視頻、查詢大樓內(nèi)部的物業(yè)資料等。

1.3.3.4ODBC數(shù)據(jù)庫連接

數(shù)據(jù)服務(wù)器安裝Windows 2000操作系統(tǒng)，運行SQL Server，存放系統(tǒng)配置，記錄各種事件，并提供統(tǒng)計報表。數(shù)據(jù)的查詢、報表、備份、安全、維護(hù)等功能均由數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)提供友好支持。

1.3.3.5集成視頻監(jiān)控

系統(tǒng)可以通過硬盤錄像機的RJ45網(wǎng)絡(luò)通訊口，直接監(jiān)視大樓的動態(tài)圖像。實時視頻窗口與系統(tǒng)完全融合在一起，大大方便了管理，加強了透明度。

1.3.4設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

為了保證系統(tǒng)的完整性以及符合上述要求，本系統(tǒng)采用了大量的信息管理標(biāo)準(zhǔn)、通信協(xié)議、軟件集成模塊等等，現(xiàn)列舉如下：

1.3.4.1網(wǎng)絡(luò)

TCP/IP——傳輸控制協(xié)議/INTERNET協(xié)議，以太網(wǎng)上的該協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)用于允許數(shù)據(jù)傳輸，遂道及路由。它提供在INTERNET/INTRANET上最基本的數(shù)據(jù)信息傳輸標(biāo)準(zhǔn)。

以上所提及的技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)將會被不同部份的 BMS(樓宇建管系統(tǒng))合理采納，以確保完成系統(tǒng)操作數(shù)據(jù)、存取、系統(tǒng)集成及所定義的系統(tǒng)功能。

1.4系統(tǒng)集成說明

針對******重建工程項目的實際情況，中控BMS主要集成下列各子系統(tǒng)：樓宇自控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、語音廣播系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測、智能照明系統(tǒng)。

1.4.1樓宇自控系統(tǒng)

BMS 通過RS485、RS232等接口或TCP/IP協(xié)議與BAS系統(tǒng)的開放端口互連，實現(xiàn)的BA系統(tǒng)功能，將BA系統(tǒng)與其他的智能化弱電系統(tǒng)完美的結(jié)合，以達(dá)到這個弱電系統(tǒng)的聯(lián)動，實現(xiàn)真正的系統(tǒng)集成。BMS系統(tǒng)對BAS系統(tǒng)進(jìn)行如下的監(jiān)控。

BAS監(jiān)控范圍包括：

（一） 換熱系統(tǒng)及空調(diào)的監(jiān)測，記錄及控制、調(diào)節(jié)。

（二） 通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)測，記錄及控制。

（三） 電梯系統(tǒng)之運行狀態(tài)的監(jiān)測及記錄。

（四） 給排水系統(tǒng)的監(jiān)測及記錄及控制。

（五） 變配電設(shè)備運行狀態(tài)的監(jiān)測及記錄。

（六） 照明設(shè)備開關(guān)狀態(tài)的監(jiān)測，記錄及控制。

（七） 其它系統(tǒng)之干接點的監(jiān)測及記錄。

1.4.2換熱系統(tǒng)及空調(diào)的監(jiān)控說明

（1） 熱交換系統(tǒng)

本工程采暖使用熱交換系統(tǒng)，將對熱交換系統(tǒng)進(jìn)行實時監(jiān)控，由于要貫徹節(jié)約能源的原則，我能將通過調(diào)節(jié)水流量的方式來對整個建筑能的不同區(qū)域供暖實現(xiàn)分區(qū)域溫度控制，人員集中且流動頻繁的區(qū)域，提高換熱程度，使室內(nèi)溫度更加溫暖舒適；人員流動稀少區(qū)域，將控制降低熱交換程度，以減少不必要的能源浪費。

熱交換系統(tǒng)的監(jiān)控內(nèi)容如下：

電鍋爐：通過無源干接點或RS485總線通訊接口讀取電鍋爐的實時運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài)、故障狀態(tài)，對其進(jìn)行實時監(jiān)測，并作啟?？刂?。

電鍋爐供/回水總管：供/回水總管溫度、壓力監(jiān)測。

供水總管水泵：手/自動、故障、運行狀態(tài)監(jiān)測，啟?？刂啤?/p>

分區(qū)分集水器水閥調(diào)節(jié)控制。

熱交換系統(tǒng)的監(jiān)控原理圖如下：

（2）變頻多聯(lián)空調(diào)

此工程空調(diào)系統(tǒng)采用變頻多聯(lián)空調(diào)，夏季制冷，冬季輔助供熱。我們的BAS將通過多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)控制中心主機提供的RS485/RS232/RJ45/OPC等通訊接口及通訊協(xié)議，讀取室外機和室內(nèi)機空調(diào)的相關(guān)信息。主要監(jiān)測空調(diào)的運行狀態(tài)、故障、報警、運行頻率、溫濕度.

1.4.3 通風(fēng)系統(tǒng)

（1） 新風(fēng)機組

本工程將對地下二層娛樂室和地下一層的儲藏間供2臺吊頂式新風(fēng)機組進(jìn)行實時監(jiān)控?？刂苾?nèi)容如下 ：

新風(fēng)/送風(fēng)溫度、濕度監(jiān)測。

新風(fēng)機運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài)、故障報警及開關(guān)控制。

根據(jù)室外溫度來改變送風(fēng)溫度設(shè)定值，以求節(jié)約能源。

防凍開關(guān)，防止因冬季室外新風(fēng)溫度過低而凍管。

DDC控制器對送風(fēng)溫度、濕度進(jìn)行PID控制。通過調(diào)節(jié)冷凍水電動閥的開度，使送風(fēng)溫度、濕度保持在設(shè)定值范圍內(nèi)。當(dāng)新風(fēng)機停止時，冷水電動閥將會關(guān)閉。

壓差開關(guān)將會監(jiān)察新風(fēng)機過濾網(wǎng)的狀況，當(dāng)過濾網(wǎng)堵塞時，壓差開關(guān)便會發(fā)出訊號，以催促維護(hù)人員清洗過濾網(wǎng)。

風(fēng)機運行狀態(tài)與風(fēng)閥聯(lián)鎖，所以當(dāng)風(fēng)機停止時，風(fēng)閥便完全關(guān)上。

（2）送/排風(fēng)機

本工程將對室內(nèi)地下車庫、首層公共衛(wèi)生間、廚房三處總共6臺低噪聲排風(fēng)機進(jìn)行實時監(jiān)控?？刂苾?nèi)容如下 ：

送/排風(fēng)機運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài)，故障報警及開關(guān)控制。

送/排風(fēng)機平時根據(jù)地下室的CO濃度、CO2濃度進(jìn)行間歇排風(fēng)；發(fā)生火災(zāi)時，完全由消防報警系統(tǒng)控制。

可根據(jù)上下班時間制訂時間控制程序。

1.4.4 給排水系統(tǒng)

BAS系統(tǒng)根據(jù)大樓用水量的變化，及時調(diào)整系統(tǒng)中生活水泵的運行臺數(shù)以達(dá)到供水量與需水量之間的平衡，實現(xiàn)泵房的最佳運行，實現(xiàn)高效率、低能耗的最優(yōu)化控制，從而達(dá)到經(jīng)濟運行的目的。根據(jù)給排水的初步設(shè)計，所有潛水泵均可有磁性浮球液位控制器控制啟停，消防水泵由消防系統(tǒng)單獨控制，因此BAS系統(tǒng)對潛水排污泵和消防水泵只監(jiān)視不控制。

本工程主要對地下二層的2個集水坑、4臺排污泵以及設(shè)備用房內(nèi)的2臺容積式電熱水器、2臺生活水泵、2臺生活熱水循環(huán)泵進(jìn)行實時監(jiān)控。

監(jiān)控內(nèi)容如下：

容積式電熱水器供/回水溫度監(jiān)測。

集水井高水位的監(jiān)測及報警。

生活水泵及生活熱水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài)、故障報警及開關(guān)控制。

潛水泵的運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài)、故障報警。

1.4.5供配電及能源管理系統(tǒng)

監(jiān)控范圍包括高低壓配電柜、發(fā)電機及變壓器等設(shè)備。BAS采用國際常用總線接口(采用Modbus協(xié)議或Canopn協(xié)議)與供配電系統(tǒng)相聯(lián)，讀取每個變配電箱的相關(guān)信息。

由于現(xiàn)代社會一直提倡節(jié)能的理念，BMS系統(tǒng)也會對大樓內(nèi)的能源配置進(jìn)行合理的優(yōu)化和管理，首先體現(xiàn)在對電能的能源管理上。我們將在低壓柜中安裝一定數(shù)量的電力參數(shù)智能采集儀，采集實時電力參數(shù)，通過BMS系統(tǒng)主服務(wù)器對電能進(jìn)行合理優(yōu)化管理。

本工程對配電房的高壓中置柜、變壓器、柴油發(fā)電機、低壓總會路及主要4個高能耗低壓開關(guān)回路進(jìn)行實時監(jiān)控。

監(jiān)測內(nèi)容如下：

高壓進(jìn)線開關(guān)柜之開關(guān)狀態(tài)及故障報警

低壓重要回路之開關(guān)狀態(tài)、故障報警(DDC先預(yù)留點數(shù),具體回路有待甲方?jīng)Q定)

變壓器之油溫、高溫報警、故障報警

發(fā)電機之運行狀態(tài)及障報警

通過電力參數(shù)智能采集儀采集低壓進(jìn)線的電壓、電流、功率因數(shù)、頻率、用電量等，實現(xiàn)能源管理。

操作員可按需要，對重要的供電設(shè)備的用電量，電流等參數(shù)編定各類型的報表及趨勢圖分析。

本工程中，由于低壓配電的進(jìn)線總?cè)萘繛?00kW，為了防止低壓配電超負(fù)荷運行，以及對低壓配電的能源使用情況進(jìn)行實施管理監(jiān)控，我們采用以下方法對低壓配電進(jìn)行整體的能源監(jiān)測管理：通過電力參數(shù)智能采集儀采集低壓進(jìn)線的電壓、電流、功率因數(shù)、頻率、用電量等；對廚房動力、廚房送排風(fēng)排煙機、熱水鍋爐、空調(diào)室外機這四個大容量的回路做能源管理監(jiān)控，通過電力參數(shù)智能采集儀采集這四個回路每個回路的電壓、電流、功率因數(shù)、頻率、用電量等。當(dāng)監(jiān)測到進(jìn)線用電量超過總?cè)萘繒r，將有軟件控制切斷熱水鍋爐回路，讓熱水鍋爐停止運行一定時間，等進(jìn)線用電量恢復(fù)到安全范圍內(nèi)再重新接通熱水鍋爐回路，啟動熱水鍋爐。

通過這個監(jiān)控過程的實現(xiàn)，充分起到了對**胡同用電能源監(jiān)測管理的目的，達(dá)到節(jié)約能源的效果。

1.4.6 集成電梯自控系統(tǒng)

電梯可分為直升電梯和手扶電梯，而直升電梯按其用途分，可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯等。

電梯的控制方式可分為層間控制、簡易自動、集選控制、有/無司機控制以及群控等。對于大廈電梯，通常選用群控方式。

電梯的自動化程度體現(xiàn)在兩個方面，一是其拖動系統(tǒng)的組成形式；二是其操縱自動化程度。常見的電梯拖動系統(tǒng)有以下3種：

（1） 雙速拖動方式：以交流雙速電動機作動力裝置，通過控制系統(tǒng)按時間原則控制電動機的高/低速繞組連接，使電梯在運行的各階段速度作相應(yīng)的變化。但是在這種拖動方式下，電梯的運行速度是有級變化的，舒適感較差，不適于高層建筑中使用。

（2） 交流調(diào)壓調(diào)速拖動方式：由單速電動機驅(qū)動，用晶閘管控制送往電動機上的電源電壓。受晶閘管控制，電機的速度可按要求的規(guī)律連續(xù)變化，因此乘坐舒適感好，同時拖動系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)簡單。但由于晶閘管調(diào)壓的結(jié)果，主電路三相電壓波形嚴(yán)重畸變，不僅影響供電質(zhì)量，還造成電機嚴(yán)重發(fā)熱，故不適用于高速電梯。

（3） 交流調(diào)壓調(diào)頻拖動方式：又稱VVVF方式。利用微機控制技術(shù)和脈沖調(diào)制技術(shù)，通過改變曳引電動機電源的頻率及電壓使電梯的速度按需要變化。由于采用了先進(jìn)的調(diào)速技術(shù)和控制裝置，使 VVVF 電梯具有高效、節(jié)能舒適感好、控制系統(tǒng)體積小、動態(tài)品質(zhì)及抗干擾性能優(yōu)越等一系列優(yōu)點。是現(xiàn)代化高層建筑電梯拖動的理想形式。

電梯操縱自動化是指電梯對來自轎廂、廳站、井道、機房等外部控制信號進(jìn)行自動分析、判斷及處理的能力，是其使用性能的重要標(biāo)志。常見的操縱形式有按扭控制、信號控制、和集選控制等形式，一般高層建筑中的乘客電梯多為操縱自動化程度較高的集選控制電梯?！凹x”的含義是將各樓層廳外的上、下召喚及轎廂指令，井道信息等外部信號綜合在一起進(jìn)行集中處理，從而使電梯自動地選擇運行方向和目的層站，并自動地完成啟動、運行、減速、平層、開關(guān)門及顯示、保護(hù)等一系列功能。類如集選控制的電梯由于自動化程度要求高，一般都采用計算機為核心的控制系統(tǒng)。

該系統(tǒng)電氣控制柜弱電部分通常為起運動和操縱控制作用的微機計算機系統(tǒng)或可編程序控制器（PLC），強電部分則主要包括整流、逆變半導(dǎo)體及接觸器等執(zhí)行電器。柜內(nèi)的計算機系統(tǒng)帶有RS232或RS485通訊接口，可以與分布在電梯各處的智能化裝置（如各層呼梯裝置和轎廂操縱盤等）進(jìn)行數(shù)據(jù)通訊，組成分布式電梯控制系統(tǒng)，也可以與上位監(jiān)控管理計算機聯(lián)網(wǎng)，構(gòu)成電梯監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。

電梯監(jiān)控的監(jiān)控功能如下：

電梯升降控制器作為BAS系統(tǒng)的一個分站，它控制和掃描電梯升降層的信號，并將其傳送到中央控制站。

對各部電梯的運行狀態(tài)檢測。

故障檢測與報警，包括廳門、廂門故障檢測與報警；轎廂上下限超限故障報警以及鋼繩輪超速故障報警等。

各部電梯的開/?？刂?，電梯群控，當(dāng)任一層用戶按叫電梯時，最接近用戶的同方向電梯，將率先到達(dá)用戶層，以節(jié)省用戶的等待時間；自動檢測電梯運行的繁忙程度以及控制電梯組的開啟/停止的臺數(shù)，以便節(jié)省能源。

當(dāng)發(fā)生火警時，由電梯升降控制器控制所有的電梯，包括直升客梯和貨梯降至首層，并切斷電梯的供電電源。

電梯監(jiān)控系統(tǒng)的構(gòu)成：

根據(jù)上述電梯監(jiān)控系統(tǒng)的功能可知，必須以計算機為核心，組成一個智能化的監(jiān)控系統(tǒng)才能完成所要求的監(jiān)控任務(wù)。同時，作為智能建筑BAS的子系統(tǒng)，它必須與中央管理計算機（BMS）以及消防控制系統(tǒng)進(jìn)行通訊，使系統(tǒng)成為有機整體。

系統(tǒng)具有較強的顯示功能，除了正常情況下顯示各電梯的運行狀態(tài)之外，當(dāng)發(fā)生災(zāi)害或故障時，用專用畫面代替正常顯示圖面，并且當(dāng)必須管制運行或發(fā)生異常時，能把操作順序和必要的措施顯示在 圖面上，因此可迅速地處理災(zāi)害和故障，提高對電梯的監(jiān)控能力。

電梯的運行狀態(tài)可由管理人員用鼠標(biāo)直接在CRT上進(jìn)行干預(yù)，以便根據(jù)需要隨時起、停任何一臺電梯。電梯的運行及故障情況定時由打印機進(jìn)行記錄。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等異常情況時，消防監(jiān)控系統(tǒng)及時向電梯監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)出報警及控制信息，電梯監(jiān)控系統(tǒng)主控制器再向相應(yīng)的電梯DDC裝置發(fā)出相應(yīng)的控制信號， 使它們進(jìn)入預(yù)定的工作狀態(tài)。

本工程中，電梯總共有2臺，分為兩種，1臺是載客用升降電梯，另1臺是汽車 用升降電梯。

對于載客用升降電梯和汽車升降電梯，我們將通過電梯主機的通訊接口協(xié)議，讀取電梯的上下運行狀態(tài)、樓層顯示狀態(tài)、故障報警狀態(tài)等信息，管理人員可在監(jiān)控中心直觀的獲取電梯狀態(tài)。

1.4.7 集成火災(zāi)報警系統(tǒng)

根據(jù)火災(zāi)報警系統(tǒng)提供的通訊協(xié)議，TCP/IP、OPC 等，編寫通訊接口，完成與消防系統(tǒng)的無縫集成。其示意圖如下：

如果火災(zāi)報警系統(tǒng)不設(shè)置消防操作站，則可以通過消防控制主機的串行接口RS232或者RS485直接將其接入到BMS系統(tǒng)中。

火災(zāi)報警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用?；馂?zāi)報警系統(tǒng)屬于智能大廈系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)，但其又在完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)的情況下獨立正常運行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對的優(yōu)先權(quán)?；馂?zāi)報警系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、組成、功能都應(yīng)符合我國現(xiàn)行的規(guī)范。

火災(zāi)報警系統(tǒng)（FAS）按照我國現(xiàn)行的規(guī)范要求，應(yīng)成一個獨立的系統(tǒng)。由獨 立的消防控制室、控制主機、 探測器、控制模塊等組成?；馂?zāi)報警系統(tǒng)具有自己的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和布線系統(tǒng)，以實現(xiàn)在任何情況下，該系統(tǒng)都可以獨立運行、操作和管理。隨著計算機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，已經(jīng)可以實現(xiàn)獨立火災(zāi)報警系統(tǒng)與樓宇監(jiān)控管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，從而達(dá)到對火災(zāi)報警系統(tǒng)的二次監(jiān)視和信息共享；并通過提供綜合保安管理系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)以及有線/無線通訊系統(tǒng)等相應(yīng)的聯(lián)動功能，來提高防范火患和降低火災(zāi)損失的能力。

因此，現(xiàn)代化的火災(zāi)報警系統(tǒng)應(yīng)具有聯(lián)網(wǎng)和提供通訊接口界面的能力。一般聯(lián)網(wǎng)的方式是由網(wǎng)關(guān)提供與BMS網(wǎng)絡(luò)的連接和協(xié)議的轉(zhuǎn)換，以實現(xiàn)火災(zāi)監(jiān)控管理工作站與BMS系統(tǒng)工作站同處同一并行處理分布式計算機網(wǎng)絡(luò)中，通過 BMS 系統(tǒng)的工作站CRT圖形控制器實時顯示火災(zāi)報警的位置和狀態(tài)，并提供 BMS的集成聯(lián)動功能。因此可以視BMS系統(tǒng)監(jiān)控管理中心是火災(zāi)報警系統(tǒng)（FAS）的二次管理中心。

BMS 系統(tǒng)可實現(xiàn)以下功能，具體的功能由火災(zāi)報警系統(tǒng)提供的接口協(xié)議而定：

提供各類火災(zāi)報警探測器的報警統(tǒng)計和制表。

提供以事件聯(lián)動程序信息為主的報表， 報表內(nèi)容包括：報警設(shè)備地址碼， 描述，聯(lián)動設(shè)備名稱，描述。

提供消防值班員確認(rèn)火災(zāi)報警信號的時間和修改者姓名的資料。

提供消防設(shè)備運行狀況的信息。

1.4.8 集成閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是綜合保安管理系統(tǒng)的重要組成部分，它主要以地圖方式管理所有攝像機，可以預(yù)設(shè)所有攝像機的動作序列，對每個攝像機的動作進(jìn)行設(shè)置，如控制云臺的轉(zhuǎn)動、俯仰及變焦對焦，控制矩陣視頻切換器的輸出，接收 BAS 及防盜報警的報警信息并進(jìn)行相應(yīng)聯(lián)動，從窗口中觀察實時動態(tài)監(jiān)控圖像等。

安防系統(tǒng)的集成有兩種方案：

1．BMS與安防系統(tǒng)通過 TCP/IP 連接。從安防系統(tǒng)取得所有信息，包括視頻，并通過安防系統(tǒng)控制矩陣切換，再由安防服務(wù)器通過 RS232 接口，將其控制信號傳輸給矩陣切換器，從而達(dá)到控制矩陣下屬現(xiàn)場設(shè)備的目的。只需要安防系統(tǒng)提供軟件接口即可，如上圖所示。

2．BMS直接從矩陣切換器獲取視頻流，通過視頻壓縮卡數(shù)字化以后，送到網(wǎng)絡(luò)上，矩陣切換也直接通過 RS232/485 進(jìn)行，其他信息從安防系統(tǒng)取得，系統(tǒng)需分別編寫與安防系統(tǒng)的接口以及與矩陣切換器的串行通訊接口。

通常采用第二種方式，響應(yīng)速度快，特別對于有球機控制的場合，響應(yīng)速度尤為重要。BMS與CCTV系統(tǒng)集成除完成一般的錄像功能外，還能完成如下聯(lián)動及其他功能（BMS 實際實現(xiàn)的功能由 CCTV 系統(tǒng)提供的接口協(xié)議而定）：

當(dāng)防盜報警系統(tǒng)報警時，除CCTV聯(lián)動外，由BMS根據(jù)聯(lián)動關(guān)系，自動啟動錄像。

控制攝像機轉(zhuǎn)動、俯仰及變焦對焦(PTZ) 自動產(chǎn)生報警報警記錄明細(xì)報表。

1.4.9集成防盜報警系統(tǒng)

BMS 通過 API、ODBC 等接口與防盜報警系統(tǒng)互連，實現(xiàn)的功能由防盜報警系統(tǒng)提供的接口協(xié)議而定。一般有以下功能：

◇ 防區(qū)的設(shè)防和撤防；

◇ 報警事件的記錄和打印。

具體報警參數(shù)需根據(jù)防盜報警主機接口協(xié)議可開放的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

1.4.10集成語音廣播系統(tǒng)

語音廣播系統(tǒng)在智能建筑中有著廣泛的運用，多媒體會議室、室內(nèi)背景音樂播放、多媒體信息廣播、突發(fā)緊急情況報警等。

BMS主要通過語音廣播主機提供的可讀取數(shù)據(jù)的RS485/232總線通訊接口及通訊協(xié)議，對語音廣播系統(tǒng)進(jìn)行實時監(jiān)控，在BMS監(jiān)測到有火災(zāi)、非法入侵等緊急情況發(fā)生時，可聯(lián)動語音廣播系統(tǒng)切換到報警模式。

1.4.11 集成室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)

我們將根據(jù)實際情況需要，在室內(nèi)適當(dāng)位置安裝一定數(shù)量的溫濕度傳感器。在BMS服務(wù)器終端可獲取室內(nèi)實時的環(huán)境及空氣質(zhì)量信息，用戶可通過短信和電話語音等方式獲取實時數(shù)據(jù)參數(shù)。

1.4.12 集成智能照明控制系統(tǒng)

智能照明控制系統(tǒng)，就是根據(jù)某一區(qū)域的功能、每天不同的時間、室外光亮度或該區(qū)域的用途來自控制照明。其中最重要的一點就是可進(jìn)行預(yù)設(shè)，即具有將照明亮度轉(zhuǎn)變?yōu)橐幌盗性O(shè)置的功能。采用智能照明控制系統(tǒng)的主要目的是節(jié)約能源，智能照明控制系統(tǒng)借助各種不同的"預(yù)設(shè)置"控制方式和控制元件，對不同時間不同環(huán)境的光照度進(jìn)行精確設(shè)置和合理管理，實現(xiàn)節(jié)能。

BMS一般采用ACTIVEX、OPC等接口與其連接，具體的功能由該系統(tǒng)提供的接口協(xié)議而定。

一般具有以下功能：

監(jiān)測系統(tǒng)中的設(shè)備運行狀態(tài)并給出報警；

對智能照明控制系統(tǒng)進(jìn)行參數(shù)設(shè)置；

對智能照明控制系統(tǒng)進(jìn)行控制；

BMS系統(tǒng)通過OPC接口對智能照明系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控。

針對**胡同項目，我們的智能照明控制系統(tǒng)主要應(yīng)用于其公共區(qū)域、活動室、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間等場所，具體配置有：開關(guān)控制器、調(diào)光控制器、控制面板、人體存在感應(yīng)等。智能照明模塊安裝于現(xiàn)場的對應(yīng)回路的強電回路配電箱中，室內(nèi)墻面開關(guān)將全部采用智能控制面板，86底盒安裝。

辦公區(qū)域、活動室的照明控制主要采用邏輯定時控制方式，由各個樓層的邏輯定時控制器或中央監(jiān)控服務(wù)器自動控制，上班時間自動亮燈，下班后自動關(guān)燈。當(dāng)某些區(qū)域需要照明時，可以通過配電箱中的面板開關(guān)打開相應(yīng)的回路（非專業(yè)的智能照明系統(tǒng)很難做到）。

公共走道、洗手間等區(qū)域的控制由邏輯定時模塊或中央控制服務(wù)器進(jìn)行集中控制，按照工作日、休息日和節(jié)假日等區(qū)分不同的時間對照明燈具進(jìn)行控制，使管理簡便化，防止遺忘關(guān)燈現(xiàn)象。同時，也采用感應(yīng)控制，即利用人體存在感應(yīng)器和亮度傳感器控制燈光的明暗，盡可能利用自然光和人體感應(yīng)實現(xiàn)節(jié)能控制。實現(xiàn)照度優(yōu)先、人來燈亮、人走燈滅的智能化管理。

在中央監(jiān)控上，系統(tǒng)通過TCP/IP與監(jiān)控服務(wù)器相連，通過服務(wù)器對系統(tǒng)進(jìn)行編程，設(shè)定系統(tǒng)單元器件操作的各項功能。系統(tǒng)可以脫離計算機獨立運行，和計算機連接時對系統(tǒng)進(jìn)行實時現(xiàn)場監(jiān)控，在計算機界面上可以實時的反應(yīng)出受控?zé)艟叩拈_啟狀態(tài)，也可對受控?zé)艟哌M(jìn)行開啟和關(guān)閉動作，實時檢測系統(tǒng)性能并作出反應(yīng)，大大地減少了人力資源的浪費。

本智能照明系統(tǒng)的優(yōu)勢在于：

1、線路簡單，安裝方便，易于維護(hù)，節(jié)省線材消耗量，降低開發(fā)商的投資成本和維修管理費用，縮短安裝工期，提高投資回報率。

2、可實現(xiàn)單點、雙點、多點、區(qū)域、群組控制、場景設(shè)置、定時開關(guān)、亮度手動自動調(diào)節(jié)、實時監(jiān)控、故障自檢、遙控等多種照明控制任務(wù)，節(jié)約電能。

3、控制回路與負(fù)載分離，控制回路的工作電壓為安全電壓DC24V，即使開關(guān)面板意外漏電，也能確保人身安全。

4、當(dāng)建筑物停電后，由于系統(tǒng)中每個輸入輸出元件里都預(yù)存系統(tǒng)狀態(tài)和控制指令，因此在恢復(fù)供電時，系統(tǒng)會根據(jù)預(yù)先設(shè)定的狀態(tài)重新恢復(fù)正常工作，提高能源管理水平。