北京商業(yè)大樓中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)解決方案-凱源恒潤北京監(jiān)控安裝工程公司

發(fā)布日期：2024-04-14 訪問量：259

一、空調(diào)計(jì)費(fèi)意義

按用量收取費(fèi)用，體現(xiàn)按需使用，按用量收費(fèi)用多少付多少的基本收費(fèi)原則。同時引導(dǎo)業(yè)主樹立正確的消費(fèi)觀念，提高節(jié)能意識，從而達(dá)到節(jié)約能源的目的。

1、響應(yīng)國家節(jié)能號召，《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2005中也提到集中空調(diào)系統(tǒng)的冷量和熱量計(jì)量和我國北方地區(qū)采暖熱計(jì)量一樣，是一項(xiàng)重要的建筑節(jié)能措施。當(dāng)實(shí)際情況要求并且具備相應(yīng)的條件時，推薦按不同的樓層、不同室內(nèi)區(qū)域、不同用戶或房間設(shè)置冷、熱計(jì)量裝置的做法;。

2、節(jié)能降耗的需要，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，集中供熱能耗占到酒店總能耗的50%左右，如何既能保障舒適環(huán)境，又能降低能源消耗，一直是不少管理者們迫切盼望解決的一大難題。建立一套合理的計(jì)量系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量，促成用戶節(jié)能意識，也是節(jié)能降耗的現(xiàn)實(shí)需求。經(jīng)過專業(yè)測算，建筑工程使用計(jì)費(fèi)系統(tǒng)后，空調(diào)能耗可降低20%～35%。

3、物業(yè)管理的需要，傳統(tǒng)的面積分?jǐn)偸召M(fèi)方法將導(dǎo)致大量能源消耗，業(yè)主負(fù)擔(dān)對應(yīng)增加；計(jì)費(fèi)系統(tǒng)公平收費(fèi)、準(zhǔn)確計(jì)量，收費(fèi)有憑據(jù)，可以有效減少業(yè)主和物管之間的糾紛。

4、方便與高效工作，自動化抄表，集中式控制，配合定時控制功能，物業(yè)管理人員可在計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管理中心直接查看設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，方便物業(yè)管理需要。

5、設(shè)備的負(fù)荷和壽命，不管是集中供冷或供暖系統(tǒng)，傳統(tǒng)計(jì)費(fèi)方式不僅是用戶能源消耗浪費(fèi)，使用能源消耗超過設(shè)計(jì)要求，機(jī)組超負(fù)荷工作時間長，有變頻系統(tǒng)卻沒效果，維護(hù)次數(shù)多，費(fèi)用高，機(jī)組壽命縮短；按計(jì)量收費(fèi)，用戶合理使用空調(diào)，機(jī)組在合理的負(fù)荷下工作，變頻系統(tǒng)效果明顯，按周期維護(hù)，保證機(jī)組的壽命。

6、智能化樓宇應(yīng)用的體現(xiàn)，建筑智能化與樓宇自動化技術(shù)日趨成熟，集中供冷、供熱控制也是智能化樓宇應(yīng)用的體現(xiàn)之一。

7、樓盤的亮點(diǎn)，集中供冷供熱的公共建筑，分戶計(jì)量收費(fèi)方式,按計(jì)量收費(fèi)公平合理，使用計(jì)量設(shè)備，后期增益顯著，對業(yè)主吸引力大。

二、項(xiàng)目分析

1、項(xiàng)目需求

項(xiàng)目要求對該區(qū)域各商鋪的風(fēng)機(jī)盤管及空調(diào)箱進(jìn)行獨(dú)立空調(diào)冷熱供應(yīng)，作空調(diào)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)需求。要求對該項(xiàng)目應(yīng)用合理的中央空調(diào)計(jì)量手段實(shí)行分戶計(jì)量，按用量收取費(fèi)用，使中央空調(diào)收費(fèi)摒棄大鍋飯思想，體現(xiàn)按需使用，按用量收費(fèi)，多用多付少用少付用多少付多少的基本收費(fèi)原則，解決了物業(yè)管理與用戶間的大矛盾。同時引導(dǎo)業(yè)主樹立正確的消費(fèi)觀念，提高節(jié)能意識，從而達(dá)到為國家節(jié)約能源的目的。

2、系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則

產(chǎn)品穩(wěn)定可靠性：選用系統(tǒng)具有多個成熟使用的計(jì)費(fèi)項(xiàng)目業(yè)績。

經(jīng)濟(jì)性：保證穩(wěn)定工作狀態(tài)的前提下，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)達(dá)到大的系統(tǒng)性能參數(shù)。

實(shí)用性和成熟性：系統(tǒng)應(yīng)具備集中控制工程所有功能的能力，全中文操作界面。

先進(jìn)性：系統(tǒng)應(yīng)有分布式或模塊化的硬件結(jié)構(gòu)，通過計(jì)算機(jī)、通信接口，測量和數(shù)據(jù)自動分析（遠(yuǎn)程控制、統(tǒng)計(jì)與記憶功能、自動檢測、系統(tǒng)診斷、系統(tǒng)擴(kuò)展功能等）；物業(yè)管理員利用監(jiān)控計(jì)算機(jī)即可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制等功能。亦可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程鎖定面板，防止無關(guān)人員使用面板等功能。

開放性和標(biāo)準(zhǔn)化：系統(tǒng)應(yīng)提供符合國際標(biāo)準(zhǔn)并滿足國家及行業(yè)新規(guī)范的軟件與硬件、通信與網(wǎng)絡(luò)，操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等諸方面的接口與工具，使系統(tǒng)具備良好的靈活性、兼容性，擴(kuò)展性和可移植性。

擴(kuò)展性：能滿足機(jī)房設(shè)備、地下水和其它系統(tǒng)聯(lián)動需求及系統(tǒng)規(guī)模的擴(kuò)大功能。

3、解決方案

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和提供資料及計(jì)費(fèi)需求，凱源恒潤北京監(jiān)控安裝工程公司建議：項(xiàng)目采用聯(lián)網(wǎng)型溫控器及聯(lián)網(wǎng)比例積分控制相結(jié)合實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)費(fèi)和集中節(jié)能控制，以滿足合理的空調(diào)計(jì)費(fèi)及高效的節(jié)能控制。采用聯(lián)網(wǎng)時間型相結(jié)合的計(jì)量方式，既保證了中央空調(diào)溫控器的傳統(tǒng)控制功能，又可以實(shí)現(xiàn)用量的合法計(jì)量。

三、系統(tǒng)配置方案

1、設(shè)備需求分析

根據(jù)項(xiàng)目情況及項(xiàng)目需求分析，以下將對本項(xiàng)目站點(diǎn)設(shè)備分析：

A 本系統(tǒng)需配備中央空調(diào)時間型計(jì)費(fèi)系統(tǒng)軟件1套。

B 將帶有采集時間功能的溫控器與風(fēng)機(jī)盤管相連接，實(shí)時對電動閥狀態(tài)進(jìn)行檢測，在獲得電動二通閥開通信號的同時，檢測風(fēng)機(jī)盤管高、中、低檔的工作狀態(tài)，并自動累計(jì)各檔位的有效運(yùn)行時間。通過485通訊線將信號傳至數(shù)據(jù)采集器，數(shù)據(jù)采集器與數(shù)據(jù)交換機(jī)通訊，把有效運(yùn)行時間時間換算成KWh，按照核定的單價進(jìn)行收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)多用多出少用少出的收費(fèi)目的。

C 由于中央空調(diào)主機(jī)有效計(jì)費(fèi)是在保證中央空調(diào)主機(jī)有效運(yùn)行的狀態(tài)下進(jìn)行時間累積并做相應(yīng)費(fèi)用計(jì)算。因此，系統(tǒng)控制器主要用于實(shí)時檢測中央空調(diào)主機(jī)是否處于有效運(yùn)行狀態(tài)，并將狀態(tài)結(jié)果反饋中央控制系統(tǒng)，并做相應(yīng)時間累積，從而實(shí)現(xiàn)合理有效的計(jì)費(fèi)。一臺獨(dú)立費(fèi)用計(jì)算的中央空調(diào)主機(jī)配置系統(tǒng)控制器1套。

2.項(xiàng)目總配置清單

詳見施工圖紙。

四、實(shí)現(xiàn)功能

靈活的分戶計(jì)費(fèi)方式：在分租情況下，每戶一般使用一個或多個風(fēng)機(jī)盤管，每個風(fēng)機(jī)盤管都有相匹配的溫控器和單獨(dú)的ID編號，軟件通過ID編號識別溫控器所對應(yīng)的風(fēng)機(jī)盤管，只需對ID編號進(jìn)行分戶，便可進(jìn)行計(jì)量。在實(shí)際項(xiàng)目中，戶型發(fā)生變動的情況下，只需在軟件上對ID編號重新分戶，不需要改變布線，便可對租戶的風(fēng)盤進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)，靈活適用于一些不固定戶型的綜合型建筑來分租計(jì)費(fèi)。

集中抄表：可實(shí)現(xiàn)自動抄表功能。自動抄表則按任務(wù)計(jì)劃，在指定的時間系統(tǒng)自動進(jìn)行抄表。

計(jì)費(fèi)功能：計(jì)費(fèi)功能可以統(tǒng)計(jì)每個獨(dú)立計(jì)費(fèi)點(diǎn)的用量及費(fèi)用，可進(jìn)行費(fèi)用自動匯總，并可打印收費(fèi)單據(jù)及使用明細(xì)。

數(shù)據(jù)安全設(shè)計(jì)：系統(tǒng)中各用戶的空調(diào)使用的數(shù)據(jù)分級保存，不會因某些原因造成數(shù)據(jù)丟失。同時系統(tǒng)還提供數(shù)據(jù)備份功能，可能將重要的數(shù)據(jù)備份到光盤或其他設(shè)備上。從而保證數(shù)據(jù)的安全。。

報警功能：可定時自動對系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢測，故障自動報警等。

日志功能：系統(tǒng)將對操作員的所有操作及系統(tǒng)自動進(jìn)行的操作自動記錄, 當(dāng)異常發(fā)生時，需要盡快找出異常原因，系統(tǒng)日志將能提供很大的幫助。

數(shù)據(jù)查詢：隨時查詢各用戶每年的所有資料,在機(jī)房監(jiān)控室內(nèi)可隨時查詢各住戶每天、每月、每年的所有記錄。

權(quán)限管理：系統(tǒng)權(quán)限是分級管理，不同人員具有不同的管理權(quán)限。系統(tǒng)管理員具有最高權(quán)限，同時可以分配其他人員的使用系統(tǒng)的權(quán)限。由于權(quán)限的統(tǒng)一管理，保證數(shù)據(jù)的保密性和安全性。可以防止無關(guān)人員亂操作，破壞系統(tǒng)或資料。

報表輸出：可按用戶要求打印報表，輸出不同的格式，也可以將用量數(shù)據(jù)以EXCAS、WORD等格式輸出到其他系統(tǒng)，方便用戶分析。

計(jì)費(fèi)管理：根據(jù)抄表的數(shù)據(jù)及收費(fèi)項(xiàng)目的設(shè)置，計(jì)算用戶的各項(xiàng)費(fèi)用，可設(shè)置定期的收費(fèi)時間點(diǎn)，定期結(jié)算費(fèi)用。

綜合統(tǒng)計(jì)：可實(shí)現(xiàn)按類別、按單位等不同要求的綜合統(tǒng)計(jì)用量；

數(shù)據(jù)交換：用戶需查詢的數(shù)據(jù)可以以標(biāo)準(zhǔn)、通用的格式直接導(dǎo)出，可滿足智能系統(tǒng)集成要求。

管理功能：繪制末端的使用率，便于空調(diào)人員管理開關(guān)主機(jī)的數(shù)量，真正實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行。

查詢功能：隨時查詢各房間任何一段時間內(nèi)的所有資料，包括使用時間、能耗數(shù)據(jù)的查詢功能。

五、產(chǎn)品說明

【中央空調(diào)時間型計(jì)費(fèi)系統(tǒng)】是將當(dāng)今先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)和系統(tǒng)集成技術(shù)集合應(yīng)用于中央空調(diào)計(jì)費(fèi)領(lǐng)域的新科技成果。系統(tǒng)采用RS-485和TCP/IP兩種成熟的國際通用通訊標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合設(shè)計(jì)。特點(diǎn)是能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)時監(jiān)測、實(shí)時控制、報警功能。具有靈活性、易用性、安全性和數(shù)據(jù)查詢功能，滿足了現(xiàn)代物業(yè)和節(jié)能建筑管理的需要。上位機(jī)軟件可對每個溫控器的ID編號的組合來進(jìn)行分戶計(jì)量，在實(shí)際項(xiàng)目中一旦發(fā)生戶型變動，不需要改變線路，只需在軟件上修改組合方式便可以重新分戶、進(jìn)行計(jì)量，特別適用于一些建筑對不固定的戶型來分租計(jì)費(fèi)。

基本結(jié)構(gòu)示意圖

1、中央控制系統(tǒng)

（硬件最低要求：CPU PentiumIII以上、512M RAM、硬盤40G、VGA 1024*768）。

【中央空調(diào)時間型計(jì)費(fèi)系統(tǒng)】上位機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫采用SQL Server 2000，與下位機(jī)數(shù)據(jù)采集部分通訊采用TCP/IP協(xié)議。總體設(shè)計(jì)思路大致可以分為三部分：實(shí)時數(shù)據(jù)的采集、對所有采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理和結(jié)果數(shù)據(jù)的發(fā)布。系統(tǒng)運(yùn)行時，以分鐘為周期依次對所有采集器數(shù)據(jù)進(jìn)行采樣。根據(jù)每分鐘采集的數(shù)據(jù)，分析各數(shù)據(jù)位情況，解析出每個溫控開關(guān)的當(dāng)前狀態(tài)值。如果為正常運(yùn)行狀態(tài)，則對運(yùn)行時間數(shù)據(jù)進(jìn)行累加。否則顯示報警畫面，并指示報警位置和報警類型，等待系統(tǒng)管理員進(jìn)行處理。同時系統(tǒng)對于整個空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)控照常進(jìn)行，將每個溫控開關(guān)當(dāng)前狀態(tài)值以及運(yùn)行時間累加值輸入SQL Server2000數(shù)據(jù)庫中。

(軟件系統(tǒng)界面示例圖)

(費(fèi)用報表)

2、數(shù)據(jù)采集器

GREAT-HBA700數(shù)據(jù)采集器,是一款獨(dú)立的智能通用控制器，采用國際先進(jìn)的微電腦芯片制作，主要功能是實(shí)時采集、控制配套溫控器、遠(yuǎn)傳型能量表工作狀況。并可配套運(yùn)行于PC上的中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，以實(shí)時響應(yīng)PC對配套溫控器或遠(yuǎn)傳型能量表的采集、控制要求。

3、時間型網(wǎng)絡(luò)溫控器：

1）時間計(jì)費(fèi)功能，可以聯(lián)網(wǎng)上傳使用數(shù)據(jù)；

2）模式、自動檔位調(diào)節(jié)、定時關(guān)機(jī)、溫度校正功能；

3）具有遠(yuǎn)程控制功能，可以在控制室控制開關(guān)以及控制閥使用狀態(tài)；

4）可以鎖定按鍵,防止隨意修改設(shè)置溫度；

5）設(shè)定參數(shù)記憶功能，用戶開關(guān)不需要重新設(shè)置；

6）故障報警、防剪線、防盜用功能；
六、計(jì)量與收費(fèi)原理

1、時間型計(jì)量原理
將時間型采樣器與風(fēng)機(jī)盤管的溫控器上三速開關(guān)相連接，在獲得電動二通閥開通信號的同時，獲得用戶使用的高中低檔的狀況，并可自動累計(jì)各檔位的運(yùn)行時間。通過通訊采集器將信號傳至系統(tǒng)控制器，系統(tǒng)控制器與中央工作站通訊，計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)通過一定的周期輪詢訪問數(shù)據(jù)采集器并讀取到數(shù)據(jù)后，進(jìn)行分析處理，將各檔位狀態(tài)時間累計(jì)，匯總統(tǒng)計(jì)為獨(dú)立用戶使用時間，按照事先核定的價格，進(jìn)行計(jì)費(fèi)（風(fēng)機(jī)盤管管徑不同時，在上位機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)中用系數(shù)修正）。時間型中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)通過檢測風(fēng)機(jī)盤管的開關(guān)、運(yùn)行檔位狀態(tài)和運(yùn)行時間，來計(jì)算出用戶相應(yīng)的使用時間量。

根據(jù)風(fēng)機(jī)盤管的制冷制熱原理，可知道它的能耗只跟使用時間有關(guān)，使用時間越長能耗就越大。使用時間量這里所指的使用時間是指電動二通閥在開啟狀態(tài)下風(fēng)機(jī)盤管的有效運(yùn)行時間，它與風(fēng)機(jī)盤管的實(shí)際運(yùn)行時間是不完全相同的。它與風(fēng)機(jī)盤管三速開關(guān)的狀態(tài)有關(guān)，與電動二通閥的開啟與否有關(guān)，與風(fēng)機(jī)盤管的型號也有關(guān)。標(biāo)準(zhǔn)時間能比較客觀、準(zhǔn)確地反映用戶的冷/熱量消耗。

2、費(fèi)用計(jì)算方式

2. 1.用戶繳費(fèi)的構(gòu)成：基本費(fèi)+使用費(fèi)

2. 2.基本費(fèi)：固定費(fèi)用部分;

用戶基本費(fèi)用由系統(tǒng)管理員(物業(yè))根據(jù)核算，制定每用戶固定

收費(fèi)時間段內(nèi)(每月)應(yīng)付固定費(fèi)用。

2. 3.使用費(fèi)：根據(jù)實(shí)際用量產(chǎn)生的費(fèi)用。即,使用費(fèi)=實(shí)際用量費(fèi)用單價

實(shí)際用量：由用戶表(計(jì)時型溫控器)讀取用量。

費(fèi)用單價：根據(jù)用戶實(shí)際使用情況，我們將提供兩種計(jì)價方案

(1).公攤單價：系統(tǒng)總費(fèi)用/用戶總用量

例如：某時間段公攤計(jì)費(fèi)單價:

公攤計(jì)費(fèi)單價=(用電費(fèi)用+用水費(fèi)用+管理費(fèi)+設(shè)備折舊基金+設(shè)備維修基金+附加費(fèi))/(全部末端用量累計(jì)和)

核定單價：凱源恒潤北京監(jiān)控安裝工程公司將協(xié)助管理員根據(jù)現(xiàn)場設(shè)備、環(huán)境以及用戶使用情況，通過與用戶協(xié)商并實(shí)地核定。