發(fā)布日期:2022-12-30 / 點(diǎn)擊次數(shù):609
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預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定:主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重;材料儲(chǔ)備期;施工工期。
對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額,可按下式計(jì)算;
備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)
一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)的30%,安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。
發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì),到了工程實(shí)施后,隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少,應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回??劭畹姆椒ǎ?/p>
(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣,從每次結(jié)算工程價(jià)款中,按材料比重扣抵工程價(jià)款,竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是:
T=P—M/N
T----起扣點(diǎn),即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額;
M----預(yù)付備料款限額;
N----主要材料所占比重;
P----承包工程價(jià)款總額。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后,由承包方開始向發(fā)包方還款,發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款,發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。
施工企業(yè)在施工過程中,按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用,向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。
1工程量的確認(rèn)
1. 合同中規(guī)定的初始收入,即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額,它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。
2. 因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入,這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額,而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。
國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定:
工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要辦法
這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià),待竣工時(shí),根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù),對原承包合同價(jià)予以調(diào)整,重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差,并對承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。
在我國,由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大,有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑**按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷,因而承包商對降低成本不感興趣,為了避免副作用,地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià),同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。
這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包,在合同工期內(nèi),按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定,進(jìn)行抽料補(bǔ)差,在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格,對這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。
建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí),公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為:
P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)
式中 P----調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;
Po----合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;
ao----固定要素,代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;
a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如:人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;
Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;
A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。
在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn):
固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。
調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,按一般國際慣例
調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。
調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。
以上沒有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米
這個(gè)工作就是一點(diǎn):統(tǒng)籌計(jì)算,事半功倍。
這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià),價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩?。
工程子項(xiàng)很多,但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目,我一般對這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級裝修如干掛。
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